신도시 7곳 공급계획 발표!!
7만 4천호 청약 기회 입니다!
신도시 7곳 가치
GTX 노선 연계로 급등 예상되는 투자처 공개
현재 국토부가 발표한 7개 신도시는 모두 GTX 노선과 연결되어 있어 교통 접근성이 획기적으로 개선될 예정입니다. 특히 의왕역에서 강남까지 30분, 인천구월2에서 여의도까지 30분 내 접근이 가능해져 수도권 핵심 업무지구와의 연결성이 극대화됩니다.
신도시 7곳 거래사례
1. 의왕군포안산 (4만 1,518호)
• GTX-C 노선 연결로 강남 30분 접근, 과천 인덕원역 3개 노선 환승 가능으로 교통 허브 역할 예상
2. 구리토평2 (3만 3,000호)
• 한강변 수변공간 특화 및 보행친화 도시로 계획, 실거주 목적의 가족 단위 수요 집중 예상
3. 오산세교3 (2만 2,000호)
• 반도체 클러스터 인근으로 일자리 수요 급증, 젊은 직장인층의 주거 선호도 높음
신도시 7곳 전망분석
전망분석 1
"여의도공원 21배 규모의 대규모 공원녹지 조성으로 주거환경 쾌적성 극대화, 장기적 자산가치 상승 요인 강화"
전망분석 2
"164만㎡ 일자리 공간 조성으로 직주근접 실현, 교통비 절약 및 생활 편의성 증대로 실거주 수요 안정적 확보"
전망분석 3
"공공분양 비중 높아 시세 대비 저렴한 가격으로 입주 가능, 향후 주변 시세 상승 시 투자수익률 극대화 기대"
신도시 7곳 수익률 안내
현재 국토부에서 발표한 7개 신도시는 공공임대 4만호, 공공분양 3만 4천호로 구성되어 있습니다. 특히 공공분양의 경우 일반 분양가 대비 20-30% 할인된 가격으로 공급되어 초기 투자 부담을 크게 줄일 수 있습니다. GTX 개통과 함께 교통 접근성이 개선되면서 향후 5년 내 주변 시세 대비 30-50% 상승이 예상됩니다.
1. 교통망 개선 효과
• GTX 개통으로 서울 도심 30분 내 접근 가능, 지역별 교통 프리미엄 20-30% 상승 전망
2. 공급가격 메리트
• 공공분양 할인가 적용으로 주변 시세 대비 초기 20-30% 절약, 입주 후 즉시 시세차익 실현 가능
3. 장기 자산가치 상승
• 대규모 신도시 인프라 완성 시 주변 기존 단지 대비 50% 이상 프리미엄 예상
